Familien-Stilvilla mit großem sonnigen Garten

zum vermieten

Sonnige und geräumige Stilvilla mit parkähnlichem Garten und ausreichend PKW-Stellplätzen in Döblinger Nobelgegend:

Die soeben stilvoll komplett sanierte Villa befindet sich in einer grünen und dennoch zentralen Gegend im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das geschmackvolle Stilhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr. Fußläufig erreichen Sie Straßenbahn, Bus, Geschäfte des täglichen Bedarfs, nationale und internationale Schulen sowie Spitäler.

Die sonnige Süd-Ausrichtung und der großzügige, etwa 500m² große ebene Eigengarten mit Terrasse und Sitzbereich machen die Villa zum idealen Rückzugsort nach der Arbeit. Auf zwei Ebenen finden Sie insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Bäder, eine repräsentative Eingangshalle, 2 stilvoll und komplett ausgestattete Bäder, 4 WCs und einen Keller. In der ersten Wohnebene empfängt Sie ein großzügig dimensionierter Eingangsbereich, ein eleganter Wohnsalon, weitere Wohnräume, eine komplett ausgestattete Küche, ein WC und Nebenräume. Von der Küche gelangen Sie über ein paar Treppen in den Garten, über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich mit insgesamt vier weiteren Räumen, von denen drei direkten Terrassenzugang haben mit Fernblick zum Kahlenberg und zum Leopoldsberg, sowie zwei Bäder. Im Kellergeschoss befindet sich nicht nur ein Wirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik sondern auch ausreichend Stauraum.

Vor der Garage des Hauses, die derzeit als Lager verwendet wird und nicht in der Miete bzw. im Mietpreis inkludiert ist, stehen für Sie noch etwa fünf Pkw-Abstellplätze am Eingangsbereich des Grundstückes zur Verfügung. Im Bedarfsfall können im Nebengebäude noch weitere Garagenplätze gemietet werden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Kabel-TV und Satellit, UPC-Anschluss vorhanden.
Infrastruktur:

Die erstklassige Lage in Oberdöbling bietet eine optimale Infrastruktur, einen hohen Freizeit- und Erholungswert, und man kann von hier aus den Rand des Zentrums (den 1. Bezirk) in ca. 10 Minuten erreichen. Durch diese einzigartige Lage ist die Villa für alle Zwecke bestens geeignet.
Eckdaten:

Erdgeschoss (ca. 125 m²):

- Top Einbauküche (weißer Fliesenboden, Miele und Gaggenau Geräte, Samsung amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelmacher, Gas UND Elektro-Herd, Ausgang in den Garten)
- Esszimmer (ca. 20 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 20 m²)
- Salon (ca. 40 m²)
- Eingangs-Halle (ca. 25 m², Marmor-/Granitboden)
- Vorzimmer (Marmor-/Granitboden) mit Garderobe
- Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 101 m²):

- 3,5 Zimmer (mit Parkettböden)
- Terrasse (südseitig, ca. 18 m²)
- Balkon (ca. 8 m²)
- Bad mit WC, Bidet, Whirlpool, große Doppeldusche, Doppelwaschbecken, Fenster (Marmor-/Granitboden)
- zweites Bad mit WC, Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, Handtuchwärmer, Fenster (weißer Fliesenboden, petrolfarbene Fliesenwand)

Untergeschoss:

- Garage (nicht im Mietpreis inbegriffen, jedoch 4-5 Stellplätze davor verfügbar)
- Heizraum + ein weiterer Raum (Waschküche)
- WC
- Keller

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Straßenbahn: 37, 38, D
- Bus: 10A, 35A, 38A, 39A
- U-Bahn: U6, U4 (Spittelau, Nußdorfer Straße)
- S-Bahn: S45 (Krottenbachstraße)

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk wurde 1892 aus den ehemaligen Wiener Vororten Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nussdorf, Josefsdorf, Sievering und dem Kahlenbergerdorf gebildet. 1938 wurde der Bezirk um Neustift am Walde und Salmannsdorf, die vorher zum Bezirk Währing gehörten, erweitert. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Durch zahlreiche Gemeindebauten wie den Karl-Marx-Hof oder genossenschaftliche Wohnanlagen ist die Bevölkerungsstruktur jedoch ausgewogener als oftmals angenommen.

Döbling liegt im Nordwesten Wiens und umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal, die den Bezirk im Osten begrenzen. Die Donau bildet dabei die Grenze zwischen Döbling und dem Bezirk Floridsdorf, der Donaukanal zum Bezirk Brigittenau. An der Gürtelbrücke über den Donaukanal zweigt die Bezirksgrenze schließlich ab und trennt Döbling im Süden entlang des Gürtels vom Bezirk Alsergrund. An der Schrottenbachgasse zweigt die Bezirksgrenze schließlich nach Nordwesten ab und trennt Döbling entlang der Linie Währinger Park-Hasenauerstraße-Peter Jordan Straße-Starkfriedgasse-Sommerhaidenweg vom Bezirk Währing. Die kurze Grenze zum Bezirk Hernals schließt direkt nach Norden an.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,5 km (ca. 25 min)

Bedingungen und Bedingungen der Vermietung:
Mindestmietdauer - 1 Jahr und mehr

Provision:
Wenn die Laufzeit des Leasing bis zu 3 Jahren - 1 monatliche Zahlung von + 20% MwSt
Wenn der Leasinglaufzeit 3 Jahre und mehr - 2 monatliche Zahlungen + 20% MwSt