Zauberhaftes Alpenchalet in bester Wohnlage von Kitzbühel

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In einer mondänen und äußert gepflegten Villengegend, unweit der Stadt und dem Schwarzsee, wurde diese Liegenschaft geschickt in die Landschaft integriert. Von der Liegenschaft aus, können Sie die vielseitigen Sportmöglichkeiten und den hervorragenden Blick auf den Wilden Kaiser und die Südberge genießen. Die internationalen Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden.

Diese Immobilie wurde 1999 auf einem ca. 1049m² großen Grundstück, in Bestlage von Kitzbühel errichtet. Die komplette Wohnnutzfläche inkl. Garage beläuft sich auf 390m2 und das Raumkonzept ist sehr stimmig und wurde durchdacht umgesetzt. Im Obergeschoss befindet sich der loftartige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dem Wohnbereich. Weitere Highlights auf dieser Ebene sind ein klimatisierter Weinraum, der offene Kamin und ein traditioneller Kamin. Aus dieser Ebene haben Sie die Möglichkeit auf die Südwest Terrasse und den Balkon zu gelangen, wo Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Weiteres befindet sich im Obergeschoss das Masterschlafzimmer en Suite mit Ankleide und Badezimmer.

Von dieser Ebene aus, haben Sie einen sagenhaften Ausblick auf die Südberge und den Wilden Kaiser. Im Erdgeschoss dieser Alpenresidenz befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer en Suite mit Ankleide und Badezimmer. Dieses Geschoss wird noch mittels dem Entree, einer Sauna und Fitnessraum sowie dem Technikraum und der Doppelgarage abgerundet. Der Nebentrakt, mit Schlafzimmer, Badezimmer und Küche inkl. Wohnzimmer, eignet sich bestens für Freunde, Familie oder Geschäftspartner, die ebenfalls viel Komfort und Privatsphäre genießen können. Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Traditionelle und warme Materialien verleihen dieser Immobilie eine besondere Note.

Fakten:
Baujahr 1999, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer, Doppelgarage, Öl-Zentralheizung, Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, Sauna, traditionelle Elemente, beste Wohnlage in Kitzbühel, Schwarzsee und Stadtnähe, offener Kamin, Kachelofen, klimatisierter Weinraum, HWB 72,4

Kitzbühel ist eine Stadt im nordöstlichen Tirol, Österreich. Kitzbühel liegt rund 100 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, ist Bezirkshauptstadt des Bezirks Kitzbühel und liegt an der Kitzbüheler Ache, mitten in den Kitzbüheler Alpen. International bekannt ist sie als einer der bedeutendsten Wintersportorte Österreichs.

Kitzbühel, am Fuße des Hahnenkammes (1.712 m) und des Kitzbüheler Horns (1.996 m) gilt als eines der bedeutendsten Wintersportzentren in Österreich. Gemeinsam mit den Skipisten und Liften im benachbarten Kirchberg in Tirol, Jochberg und am Pass Thurn weist Kitzbühel eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs auf. Mit rund 10.000 Hotel- und Pensionsbetten besitzt Kitzbühel mit seinen Nachbarorten auch eine ungewöhnlich hohe Fremdenbettendichte.

Den Urlaubern in Kitzbühel stehen im lokalen Skigebiet 56 Seilbahn- und Liftanlagen sowie 168 Pistenkilometer zur Verfügung, hinzu kommen für die Langläufer 40 Loipen-Kilometer.

Im Sommer gibt es 120 km mit dem Mountainbike und 500 km mit den Wanderschuhen zu erkundschaften.

Weitere Attraktionen sind die sechs Tennis- und vier Golfplätze, das Kitzbüheler Schwimmbad, Österreichs einzige Curlinghalle sowie der Schwarzsee.

Besondere Erwähnung verdient der Tourismus im Hochpreissegment, da viele Prominente und der Jetset unter anderem zur Zeit des Hahnenkammrennens hierher kommen.

Nächster Flughafen: Flughafen Salzburg ~ 79,8 km (ca. 1 Std. 19 min)

Nächste Autobahn: Inntal Autobahn A12 ~ 37,2 km (ca. 40 min)

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis