Luxusimmobilie in bester Wiener Lage

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Das Objekt befindet sich in Bestlage des 13. Bezirks. Sowohl die Nähe zum Wiental als Zufahrt zu Westautobahn A1 und die in unmittelbarer Nähe gelegene U-Bahn bietet eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf befinden sich in der Wohnumgebung und mit erweitertem Angebot beim beliebten Hietzinger Platzl.

Die Liegenschaft ist eine Villa aus dem Jahr 1890 und verfügt über ein Souterrain, zwei Wohngeschoße und einen Rohdachboden (Baureserve). Zur Straße sind die Fassadenflächen geschlossen, zum Garten hin öffnen sich die Fassaden mit Erker, einen großzügigen Dachausbau.
Nach Süden liegt der geschützte und ruhige Garten, der von Nachbargärten umschlossen ist.

Bestand:
Die Wohngeschoße haben einen Gesamtnutzfläche von rund 400m² plus 200m² sanierte Kellerfläche. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.000m². Der parkähnliche Garten mit Brunnen und altem Baumbestand ist rund 700m² groß und Terrassen befinden sich auf allen Wohnebenen.
Zwei großzügige Garagenplätze in einer neu erbauten Garage sind vorhanden! Die stilgerechte Renovierung erfolgt auf höchstem Niveau und wurde soeben unter Verwendung von hochwertigen Materialien und modernster Technik, fertiggestellt.

Ausstattung & weitere Informationen:
Sternparkettböden (EG: Chapel; 1.OG: Original wurde restauriert); Flügeltüren originalgetreu nachgebaut; historische Fließen (handbemalt); Bisazza Badmöbel und offener Marmor-Kamin. Das gesamte Haus wurde sockelsaniert; alle Steigleitungen wurden erneuert; neue Wärmedämmfenster im Original-Stil, neu Vaillant-Zentralheizung; neu erbaute Garage mit Zentralheizung und automatischem Tor; ABUS-Alarmanlage (verkabelt) & CAT 7-Verkabelung.

Hietzing ist der 13. Wiener Gemeindebezirk. Traditionell ist er in sechs Bezirksteile gegliedert, die den früheren Dörfern entsprechen: Hietzing (auch Alt-Hietzing) im Nordosten, Unter-St.-Veit im Norden, Ober-St.-Veit im Nordwesten, Hacking im Westen, Lainz (geografisches Zentrum) und Speising im Süden.

Bis 1938 gehörten weitere ehemalige Dörfer dazu: siehe Penzing, jetzt 14. Bezirk.

Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn, der stadtwärts (östlich) an Hietzing anschließt. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St. Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten.

Im Süden entstanden in den Jahren nach dem Ersten Weltkrieg auf ehemals bewaldetem Gebiet neue Siedlungen wie die Siedlung Auhofer Trennstück und die Friedensstadt.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,9 km (ca. 26 min.)