Kaiserliche Villa mit Bürogebäude in Wien in exklusiver Lage

zum verkauf

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven Lage in 1130 Wien. Das Objekt besteht aus 2 Einheiten. Zum einen aus einem renovierten und repräsentativen Jahrhundertwendhaus und zum anderen um ein ehemaliges Bürogebäude.

Details zum Jahrhundertwendehaus:
Dieses bestandsfreie Jahrhundertwende-Palais ist in seiner Substanz sehr gut erhalten und besticht vor allem durch seinen imposanten Stiegenaufgang, Sternparkett, Holzvertäfelung, Marmorbrunnen und vieles mehr. Die imperiale Villa bietet Luxus auf allen Etagen.

Palais:
Nutzfläche: 1.047,91 m²
+Souterrain: 329,73 m²
+Ergeschoss: 368,60 m²
+Obergeschoss: 349,58 m²
+Außenfläche (Balkone): 49,68 m²

Dachgeschossausbau mit Terrassen baubewilligt 340,67 m² plus 51,85 m² Terrassenfläche.

Neubau:
Dieses in den 1980ern errichtete und bestandsfreie Bürogebäude zeichnet sich durch überdurchschnittlich gute Bausubstanz und hohe Räumhöhen aus.

Nutzfläche: 947,16 m²
+Souterrain: 269,87 m²
+Erdgeschoss: 207,92 m²
+1. Obergeschoss: 208,79 m²
+2. Obergeschoss: 141,18 m²
+Dachgeschoss: 119,40 m²

Garage: 11 KFZ-Stellplätze (1 Behindertenstellplatz inkludiert) in Tiefgarage plus 3 E-Parkplätze und Fläche für Motorräder.

Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben (U-Bahn U4, Straßenbahnen, Busse) die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist. Durch die unmittelbare Nähe zum Hietzinger Platz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants in der Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft.

Hietzing ist der 13. Wiener Gemeindebezirk. Traditionell ist er in sechs Bezirksteile gegliedert, die den früheren Dörfern entsprechen: Hietzing (auch Alt-Hietzing) im Nordosten, Unter-St.-Veit im Norden, Ober-St.-Veit im Nordwesten, Hacking im Westen, Lainz (geografisches Zentrum) und Speising im Süden.

Bis 1938 gehörten weitere ehemalige Dörfer dazu: siehe Penzing, jetzt 14. Bezirk.

Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn, der stadtwärts (östlich) an Hietzing anschließt. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St. Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten.

Im Süden entstanden in den Jahren nach dem Ersten Weltkrieg auf ehemals bewaldetem Gebiet neue Siedlungen wie die Siedlung Auhofer Trennstück und die Friedensstadt.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,9 km (ca. 26 min.)

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis