Baugrund mit Hotelwidmung – einzigartig!

zum verkauf

Das Grundstück befindet sich in perfekter Lage am Ortsrand von St. Anton, nur wenige Gehminuten ins Zentrum und zu den Schiliften (Nähe Nassereinbahn).

Das unverbaute Grundstück mit einer Gesamtgröße von 3.395 m² hat eine leichte Hanglage.

Diese Schräglage ermöglicht eine ideale Verbauung mit 7 Stockwerken; dadurch wird gewährleistet, dass die meisten Zimmer einen herrlichen Panoramablick auf die Tiroler Berge bieten.

Es liegt eine Baugenehmigung für ein 4 bis 5 Sterne Hotel mit ca. 21 Apartments und ca. 37 Zimmern (gesamte Bettenanzahl ca. 122) vor. Die Apartments können verkauft werden.

Anmerkung:
Im Kaufpreis inbegriffen ist eine fertige Projektentwicklung und einreichfähige Pläne für ein Hotel mit Ferien- Apartments.

Rendite: 6,5 % p.a. plus Wertsteigerung der Immobilie

St. Anton am Arlberg ist ein Wintersportort in den österreichischen Alpen. Er befindet sich in Tirol, an der Grenze zu Vorarlberg am Fuße des Arlbergpasses und liegt auf 1.284 bis 1.304 m ü. A.

St. Anton am Arlberg ist Heimatort des Skipioniers Hannes Schneider und des Skifahrers Karl Schranz. Er war Austragungsort der Alpinen Skiweltmeisterschaft 2001. Sehenswert ist das Ski- und Heimatmuseum.

Der Tourismus dominiert die nahezu monostrukturierte Wirtschaft am gesamten Arlberggebiet. Es gibt zwar noch mehrere Handwerks,- Handels- und Dienstleistungsbetriebe, die jedoch vorwiegend in Abhängigkeit vom Ski-Tourismus stehen. Die Arlberger Bergbahnen AG erschließt als einer der größten Arbeitgeber mit 34 Seilbahn- und Liftanlagen mit einer stündlichen Gesamtförderleistung von 46.770 Personen das Skigebiet am Arlberg.

Mit circa 10.000 Gästebetten in Hotels und Beherbergungsbetrieben werden pro Wintersaison ca. 1 Mio. Übernachtungen erreicht. Während die Sommersaison bis in die 70er Jahre durch den Titel "Höhenluftkurort" auch von Bedeutung war, jedoch durch den Beginn des immer leistungsfähigeren Fernreisetourismus erheblich zurückging, ist seit Anfang der 90er Jahre wieder ein Trend zum Sommertourismus in St. Anton auffällig. Sportarten wie Mountainbiking oder Nordic Walking locken immer mehr sportbegeisterte Urlauber in der schneearmen Zeit an den Arlberg. Hotels, Gaststätten und die Bergbahnen haben sich darauf eingestellt und bieten mittlerweile spezielle Aktiv-Pakete für Sommergäste an.

Seit 2002 besteht ein neues Freibad mit Wellnesscenter, um Touristen auch in den Sommermonaten anzuziehen. 2008 wurde weiters die alte Tennishalle erneuert, die nun eine Bowling-/Kegelbahn, eine Mehrzweckhalle (Tennis, Volleyball, Fußball) sowie einen Squash-Platz und einen Luftgewehrschießstand enthält. Herzstück der neuen Halle ist der Kletterbereich.

Dennoch bleibt der Ski-Tourismus weiterhin die Haupteinnahmequelle des Ortes.

Die touristische Infrastruktur im Sommer umfasst
- ca. 96 km markierte Wanderwege
- zwei Klettersteige
- einen Winterklettersteig
- ein Hallenbad mit Außenbereich (neben zahlreichen Hotelhallenbädern)
- Wanderwege
- Mountainbike Routen
- Angelmöglichkeiten
- Blick auf Skirouten im Mattun

Die touristische Infrastruktur im Winter umfasst

- 85 Lifte und Seilbahnen
- ca. 280 km präparierte Pisten (davon:"leicht" =105 km / "mittel" =141 km / "schwer" =30 km)
- 185 km naturbelassene aber gesicherte „Pulverpisten“
- 10 Skiwanderrouten
- ein Hallenbad mit Außenbereich (neben zahlreichen Hotelhallenbädern) und Fitnesscenter
- eine Tennishalle
- eine beleuchtete, 4,3 km lange Rodelbahn (ab der Bergstation der Nassereinbahn) mit einem Höhenunterschied von über 500m.

Skihütten (teilweise auch im Sommer bewirtschaftet) gibt es im gesamten Skigebiet. Hier eine Auswahl: Rodelhütte (an der Rodelbahn), Hospiz-Alm (St. Christoph), Heustadl, Sennhütte, Ulmer Hütte (DAV-Hütte), Kaminstube, Mooserwirt, u.v.m.

Nächster Flughafen: Flughafen Innsbruck ~ 95,5 km (ca. 1 Stunde 5 min)

Nächste Autobahn: A12 Inntal Autobahn ~ 28,5 km (ca. 24 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis