Exklusive Residenz in Wien in Ruhelange

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Dieses exklusive Anwesen ist sehr ruhig in 1220 Wien gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur UNO City.

Das Objekt bietet eine Grundstücksfläche von ca. 1.700 m², auf dem eine prunkvolle Villa errichtet wurde. Die Villa hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 1.100 m², die sich auf 3 Etagen wie folgt verteilt:

Erdgeschoß:
- Eingangshalle
- Garderobe
- Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender offenen Küche
- Ausgang zu einem Indoor-Pool mit Sauna und Dusche
- Büro
- Wirtschaftsraum
- Wohnraum mit offener Küche
- Ausgang auf eine 22 m² Terrasse
- 2 separate Toiletten

Obergeschoß:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- separate Toilette
- Master-Bedroom mit Ausgang auf eine Terrasse
- en suite Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und separater Toilette

Dachgeschoß:
- Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette
- Ausgang auf eine Loggia, sowie eine großzügige Dachterrasse, die einen traumhaften Rundumblick bietet
- Klimaanlage

Kellergeschoß:
- Schutzraum mit separater Toilette
- 2 Heizräume
- Brennstofflager
- Holzlager
- 4 Lagerräume
- Fitnessraum
- Technikraum für den Pool
- Garage mit Platz für ca. 8 Autos

Shortcut:
Eingangshalle, 3 Wohnzimmer, 3 Küchen, Büro, 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 6 Toiletten, Wirtschaftsraum, Indoor-Pool, Sauna, 2 Terrassen, Loggia, Fitnessraum, 7 Räume im Keller, Garage für 8 Autos

Die Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Villa liegt nämlich in einer absoluten Ruhelage und ist trotzdem sehr zentral gelegen. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 25, U1 VIC). Außerdem befinden sich die Alte Donau, das Donauzentrum sowie die UNO City in der Nähe.

Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk.

Donaustadt liegt im Osten Wiens und ist mit einer Fläche von 102,34 km² der größte Wiener Gemeindebezirk. Die Donaustadt nimmt dabei 24,6 % der Fläche Wiens ein.

Die Bezirksgrenze verläuft im Westen großteils am linken Ufer der Donau (der Strom selbst zählt zum 2. Bezirk), vom Praterspitz stromabwärts (im Bereich der Lobau) in der Mitte des Stromes mit dem 11. Bezirk (Bezirksteil Albern) und Schwechat bzw. dessen Stadtteil Mannswörth als Nachbarn. Der südliche Teil von Donauinsel, Neuer und Alter Donau und die Lobau (Wiens Anteil am Nationalpark Donauauen) gehören zum Bezirk.

Im Osten und Norden hat die Donaustadt Anteil am Marchfeld. Insgesamt nehmen Grünflächen 59 % des Bezirksgebietes ein, womit 30 % aller Wiener Grünflächen im 22. Bezirk liegen.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 22,7 km (ca. 20 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis