Luxusvilla in Grünruhelage in Wien
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Preis: AUF ANFRAGE
Object Nr.:AP-EV-88238
Bezirk:18. Bezirk (Währing)
Lage:Österreich - Wien
Zimmer:15
Schlafzimmer:7
Badezimmer:8
Wohnfläche:772 m²
Grundstück:1.097 m²
Terrasse:3
Schwimmbad:
Garage:
Möbliert:
Energieausweis:in Arbeit

Ein Luxusobjekt, in dem perfekt alte Elemente mit moderner Technik und Ausstattung vereint wurden und welches durch seine ideale stadtnahe Grünruhelage absolute Lebensqualität bietet.

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie, welche großen Raumbedarf hat. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.115,24 m², davon sind ca. 770 m² Wohnfläche.

Durch das Foyer mit eleganter Ausstattung gelangt man in die Repräsentationsräumlichkeiten der Villa mit ca. 104 m² Salon mit offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse mit Blick über den Garten, die sich ebenfalls in Ess- und Loungebereich zum Garten öffnet.

Das Speisezimmer bietet reichlich Platz für große Einladungen (bis zu 24 Personen); angeschlossen daran befindet sich ein Herrenzimmer oder Büro.

Die moderne, aber dennoch gemütliche Küche ist voll ausgestattet und ist somit Kommunikationsinsel für die gesamte Familie.

Gästetoilette und Lift befinden sich ebenfalls in dieser Ebene.

Über die Treppe oder den Lift gelangt man in das 1. OG, wo wir 4 große Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und Toiletten vorfinden. In dieser Ebene befindet sich eine große Terrasse mit Blick über die grüne Villengegend.

Das 2. OG beherbergt den Master Bedroom mit vorgelagerter Terrasse sowie Garderobe und Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auf dieser Ebene gibt es noch ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer.

Im 1. UG des Hauses haben wir ein Home-Cinema sowie einen Fitnessraum bzw. Spielzimmer (ca. 35 m²) für Kinder, einen Wirtschaftsraum sowie eine Personalwohnung mit Bad. Der ca. 17 m lange, atemberaubende Pool rundet die Exklusivität der Liegenschaft voll ab; Sauna ist ebenfalls vorhanden.

Die Garage des Hauses bietet Platz für 4-5 Autos und ist äußerst geräumig.

Ausstattung
Edle Stein- und Holzböden
Alarmanlage
Gas-Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren
Klimatisierung
Soundsystem
Videoüberwachung
Unzählige Einbauten

Fakten:
Eingangsbereich, Salon, Esszimmer, 2 Küchen, 7 Schlafzimmer, 2 Büroräume, 8 Badezimmer, 9 Toiletten, Ankleideraum, Lagerraum, Waschküche, Fitness- und Wellnessbereich, indoor Schwimmingpool, Heimkino, Weinkeller, 3 Terrassen, Garten, und Garage

Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet. 1938 wurden die Bezirksteile Neustift am Walde und Salmannsdorf jedoch großteils zum Bezirk Döbling geschlagen. Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Dennoch weist Währing einen beträchtlichen Anteil von so genannten Gründerzeitquartieren, vor allem nahe dem Gürtel südlich der Gentzgasse, auf („Kreuzgassenviertel“).

Währing liegt im Nordwesten Wiens und dehnt sich auf 6,28 km² über die Abhänge des Wienerwaldes zwischen dem Gürtel und der Höhenstraße aus. Der Bezirk liegt zu beiden Seiten des heute kanalisierten Währinger Bachs, von dessen Ufern steile Anhöhen ansteigen. Die Grenze des Bezirkes Währing verläuft im Norden, zum 19. Bezirk, Döbling, im Wesentlichen entlang der Linie Sommerhaidenweg – Starkfriedgasse – Peter-Jordan-Straße – Hasenauerstraße. Im Osten grenzt Währing an den Bezirk Alsergrund, wobei die Grenze entlang des Wiener Gürtels verläuft. Die Grenze zum südlich gelegenen 17. Bezirk, Hernals, verläuft vom Gürtel in nordwestlicher Richtung durch verbautes Gebiet und danach oberhalb des Hernalser Friedhofs entlang des sogenannten Alsrückens bis zum Schafberg. Im Westen wird die Grenze zu Hernals im Norden von der Höhenstraße gebildet, im Süden verläuft sie entlang des Michaelerbergs und durch den Michaelerwald.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 24,0 km (ca. 29 min.)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

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