Exklusive und stilvolle Altbauwohnung in Gersthof
zum verkauf

Preis: EUR 1.150.000
USD:
1.288.000
AUD:
1.874.500
RUB:
80.454.000
JPY:
138.356.500
CHF:
1.253.500
GBP:
975.085
Object Nr.:AP-KA-07675
Bezirk:18. Bezirk (Währing)
Lage:Österreich - Wien
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Wohnfläche:215.00 m²
Terrasse:10 m²
Möbliert:
Energieausweis:HWB80,75 kWh/m², fGEE1,93

Elegante südseitige Altbauwohnung im 3. Stock in sehr repräsentativem Jahrhundertwendehaus. Diese lichtdurchflutete Wohnung hat eine großzügige Grundrissgestaltung und verfügt über 4 absolut ruhige Schlafzimmer und einen traumhaften Wohnsalon mit offenem Kamin. Ein weiteres geräumiges Wohnzimmer/Bibliothek, eine separate Küche mit Essplatz mit einer 10 m² Terrasse in den grünen Hof, 3 Bäder, 3WCs, eine Sauna und ein Abstellraum komplettieren die einzigartige Immobilie.
Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und Flügeltüren, sowie eine Raumhöhe von ca. 3 m beeindrucken.

Die sehr zentrale Lage ist sehr vorteilhaft.
Bei Bedarf kann die Wohnung in zwei Wohnungen unterteilt werden (92 m² + 122m²).

Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet.

1938 wurden die Bezirksteile Neustift am Walde und Salmannsdorf jedoch großteils zum Bezirk Döbling geschlagen. Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Dennoch weist Währing einen beträchtlichen Anteil von so genannten Gründerzeitquartieren, vor allem nahe dem Gürtel südlich der Gentzgasse, auf („Kreuzgassenviertel“).

Währing liegt im Nordwesten Wiens und dehnt sich auf 6,28 km² über die Abhänge des Wienerwaldes zwischen dem Gürtel und der Höhenstraße aus. Der Bezirk liegt zu beiden Seiten des heute kanalisierten Währinger Bachs, von dessen Ufern steile Anhöhen ansteigen. Die Grenze des Bezirkes Währing verläuft im Norden, zum 19. Bezirk, Döbling, im Wesentlichen entlang der Linie Sommerhaidenweg – Starkfriedgasse – Peter-Jordan-Straße – Hasenauerstraße. Im Osten grenzt Währing an den Bezirk Alsergrund, wobei die Grenze entlang des Wiener Gürtels verläuft. Die Grenze zum südlich gelegenen 17. Bezirk, Hernals, verläuft vom Gürtel in nordwestlicher Richtung durch verbautes Gebiet und danach oberhalb des Hernalser Friedhofs entlang des sogenannten Alsrückens bis zum Schafberg. Im Westen wird die Grenze zu Hernals im Norden von der Höhenstraße gebildet, im Süden verläuft sie entlang des Michaelerbergs und durch den Michaelerwald.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 24,0 km (ca. 29 min.)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

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