Möbliertes Luxus-Chalet in sonniger Aussichtslage bei Tamsweg
zum verkauf

Preis: EUR 1.490.000
USD:
1.668.800
AUD:
2.428.700
RUB:
104.240.400
JPY:
179.261.900
CHF:
1.624.100
GBP:
1.263.371
Object Nr.:AP-PV-1433HL
Bezirk:Sankt Andrä im Lungau
Lage:Österreich - Salzburgerland
Baujahr:1996
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Wohnfläche:300 m²
Grundstück:1.059 m²
Terrasse:150 m²
Balcon:6 m²
Schwimmbad:
Garage:
Möbliert:
Energieausweis:72

Dieses wunderschöne Chalet wurde im Jahr 1996 errichtet und 2015 generalsaniert. Dabei wurde besonders auf den Einsatz hochwertigster, natürlicher Materialien in perfekter Verarbeitung geachtet und mit vielen exklusiven Details ausgestattet. Das Ergebnis ist ein individueller Mix aus der traditionellen, alpinen Bauweise und einer schicken Linie im Innenausbau.

Auf 2 Etagen erstreckt sich eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m2. Zusätzlich verfügt die Villa über einen wunderschönen Wellnessbereich im Untergeschoß mit einer Fläche von weiteren 170 m2.

Besonders einladend ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dieses Chalets. Edles Holz prägt das innere Erscheinungsbild: Holzdecken, maßgefertigte Einbauten, hochwertige Vollholzböden und getischlerte Türen schaffen einen typisch österreichischen Landhausstil-Charakter. Großzügig angeordnete Fensterflächen ermöglichen einen sensationellen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Die urige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lädt zur Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten ein, die sodann an der Bar oder am großen Esstisch im Wintergarten genossen werden können.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine barrierefreie Wohneinheit bestehend aus einem Schlafzimmer mit direkten Zugang auf die große südseitige Terrasse, einem Bad, separatem WC und einem praktischen Schrankraum. Des Weiteren findet man im Erdgeschoss neben dem einladenden Eingangsbereich eine Toilette, einen großen Garderobenbereich und ein praktisches Arbeitszimmer (welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte).

Eine schöne Steinstiege führt in das Obergeschoß, welches 3 gemütliche und geräumige Schlafzimmer beinhaltet. Eines davon ist mit einem Duschbad/WC en Suite ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur südwestseitig gelegenen Terrasse, welche dazu einlädt, die letzten Sonnenstrahlen nach einem erlebnisreichen Tag zu genießen.

Für die anderen beiden Zimmer steht ein exklusiv gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und separatem WC zur Verfügung. Auch diese beiden Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und auf den überdachten Balkon.

Im Untergeschoss – des in leichter Südhang-Lage liegenden Hauses - befindet sich der außergewöhnliche Spa-Bereich, der Begeisterung und Vitalität verspricht. Ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und energiesparender Abdeckung, eine finnische Sauna, ein Dampfbad mit Therapie-Lichtsteuerung und Musikanlage, eine Infrarotkabine „Sonderedition Luis Trenker“ sowie der Fitnessraum und das hochklassige Solarium sorgen für ein Wohlfühlen auf höchstem Niveau.

Große Glas-Schiebeelemente im Poolbereich lassen die klare Bergluft in die Räume und die uneinsichtige Terrasse lädt zum Entspannen und Regenerieren ein. Hier können Sie Ruhe und Natur fernab des hektischen Alltags genießen.

Das gesamte Objekt wird mittels einer Fußboden-Zentralheizung (via Erdwärme) geheizt und die Wohnräume können über Raumthermostate individuell gesteuert werden.

Zudem sorgt die moderne Technik– BOSE-Musikanlage im Wohn-Essbereich, dimmbare LED Beleuchtung sowie W-LAN im gesamten Haus, 6 Breitbild TV-Geräte inklusive Kabelfernsehen u.v.m. – für einen Wohnkomfort der keine Wünsche offen lässt.

Im Außenbereich dieses Anwesens bieten zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren genügend Platz um PKW´s sicher zu parken. Zudem stehen auch weitere zwei bis vier Frei-Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte, wenig befahrene Anreiner-Gemeindestraße und eine private Einfahrt.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die komplette Einrichtung. Somit würde einer sofortigen Nutzung dieser Traumimmobilie nichts mehr im Wege stehen.

Ausstattungsdetails:
- 300m2 Wohnfläche
- 3 traumhafte Aussichtsterrassen
- 4 bis 5 Schlafzimmer, 3 Bäder
- Spa-Bereich mit Hallenbad, Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und Solarium
- Fitnessraum mit Ausgang auf die Terrasse
- individuell angefertigte Möbel
- viele technische Details (LED-Beleuchtung, Lichteffekte, BOSE-Sound System, 6 Breitbild Flat-TV)
- Dachflächenfenster mit Regensensoren
- Skiraum mit Skischuhheizung
- Fußbodenheizung über Erdwärme
- hochwertige Holz- und Fliesen- und Steinböden, Lärchen-Holzfenster
- 4 Garagen-Stellplätze, 2 bis 4 Stellplätze im Freien

Dieses Chalet befindet sich in Haslach einem Ortsteil der Gemeinde St. Andrä im Herzen des Salzburger Lungaus. Der Ort liegt auf 1.044 m Seehöhe im ruhigen Taurachtal – nur wenige Minuten vom Bezirkshauptort Tamsweg entfernt. Genießen Sie die traumhafte Lage mit einem atemberaubenden Panoramablick, in einer absolut ruhigen und bezaubernden Wohngegend.

Die Region bietet neben der unberührten Naturlandschaft sowohl im Sommer wie Winter attraktive Freizeit- und Kulturangebote, perfekte Infrastruktur, ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Cafés und Abendlokale.

Ebenso sind die umliegenden Top-Skigebiete der Region (Großeck-Speiereck, Fanningberg, Katschberg, Obertauern) perfekt erreichbar.

Eingebettet zwischen den Radstädter Tauern (Obertauern), den Hohen Tauern und den Nockbergen ist die Ferienregion Lungau im Herzen von Österreich verkehrsgünstig über die Tauernautobahn (A 10) zu erreichen.

Nächster Flughafen: Salzburg Flughafen WA Mozart ~ 120 km (ca. 1 Stunde 29 Minuten)

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

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