Luxus Garten Wohnung in Wien

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Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich in exklusiver Lage in 1040 Wien, nur wenige Schritte vom traumhaften Belvederegarten entfernt. Die exzellente Infrastruktur bietet direkte Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1, Bus 13A/ 69A, Straßenbahn 18/ O/ D).

Das exklusive Objekt verfügt über insgesamt 266m2, 3 Eingänge und erstreckt sich über 2 Ebenen und insgesamt 5 Zimmer. Beide Etagen sind auch getrennt voneinander verwendbar.

EBENE 1
Die Ebene 1 verfügt über einen repräsentativen, großzügigen Empfangsbereich, 2 Zimmer, eine Toilette mit Handwaschbecken, eine Teeküche, sowie einen direkten Zugang zum Lichthof (13m2). Diese Etage bietet insgesamt 87,33 m2 Wohnfläche und eignet sich aufgrund des repräsentativen, großzügigen Vorraumes auch besonders gut als Büro/Ordination.

EBENE 2
Über eine Treppe gelangt man hinunter in die EBENE 2, welche sich besonders als exklusive Designerwohnung eignet. Diese Ebene besticht durch die pompöse, loftartige Wohnküche, hohe Räume und beeindruckende, gewölbte Decken. Es gibt insgesamt 4 Doppeltüren, durch die man aus dem Wohnsalon, sowie aus den beiden Schlafzimmern in den Garten (82m2) gelangt. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und ein En-Suite-Badezimmer (Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken). Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, sowie einen Technikraum.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
- Hochwertige Sicherheits- und Brandschutztüren
- Vollholzparkettboden (Eiche geölt) in dem ganzen Objekt
- Steinboden Emperadot Marron (in Bädern und Toiletten)
- Überall Fußbodenheizung – in den Bädern zusätzliche Badheizkörper
- Elektrische Außenrollläden bei allen Gartenfenstern
- 2-fach verglaste Fenster
- Alleinnutzung des Gartens + Lichthofes
- Gangmöbel mit Schubladen und Heizverteiler
- Starkstrom für den nachträglichen Einbau einer Sauna auf der unteren Etage
- Telefon/TV/EDV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Beide Toiletten mit Handwaschbecken
- Brennwertgerät Fa. Vaillant
- Trennbarkeit der beiden Ebenen möglich (insbesondere in Bezug auf die Elektrik, Heizung, Wasser, Anschlüsse etc.)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Die Wieden ist der 4. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Wiener Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls angelegt wurde. Der Bezirk entstand 1850 durch Eingemeindung mehrerer Vorstädte, 1861 wurde er geteilt und verlor einen Teil seiner Fläche an den neu geschaffenen 5. Bezirk Margareten. Die Wieden ist ein typischer innerer Bezirk, ein dichtbesiedeltes Gebiet mit wenigen Grünflächen. Der Bezirksname wird mit Artikel verwendet; man wohnt nicht „in Wieden“, sondern „auf der Wieden“.

Es gibt in Wieden sechs Volksschulen, drei Hauptschulen, drei Gymnasien, eine Höhere Technische Lehranstalt als Abendschule, ein Musik-Konservatorium, den Fachhochschul-Studiengang für Finanzwesen und Controlling der FH Wien und die Technische Universität Wien.

Besonders erwähnenswert sind der Schulzweig des Wiedner-Gymnasiums mit dem Ziel der Begabtenförderung (Sir-Karl-Popper-Schule) und das bekannte Nobelgymnasium Theresianum. Eine Weiterbildungsmöglichkeit der Wiener Volkshochschule ist das polycollege Wieden, eine Zweigstelle des polycollege in Margareten.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 21,1 km (ca. 20 min.)

Vermittlungsprovision - 3,6 % (inkl. 20% Mwst.)