Exklusive Dachgeschosswohnung Nähe Stadtpark

zum verkauf

Diese traumhaft helle Dachgeschosswohnung in einem schönen Jahrhundertwendehaus befindet sich im 3.Bezirk, zentral gelegen und in unmittelbarer Nähe zu Landstraßer Hauptstraße, sowie dem Stadtpark. Die einzigartige Infrastruktur bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, sowie direkte Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, U-Bahn, Bus und S-Bahn).

Die gesamte Wohnfläche von 312 m² ist auf 5 Zimmer und 2 Etagen aufgeteilt. Im 1. Dachgeschoss befinden sich neben dem Vorzimmer 4 Schlafzimmer die getrennt voneinander begehbar sind. 2 Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu einem Badezimmer, wobei sich noch ein Bad auf der Etage befindet das zentral zugänglich ist. Auf der Etage befinden sich auch ein separates WC, sowie ein Wirtschaftsraum.

2 Badezimmer sind mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich befindet, von dem man einen direkten Zugang zur 27 m² großen Terrasse hat. Die offene Küche, die mit modernsten Geräten der Marke Miele ausgestattet ist, grenzt direkt an den Essbereich.

Im ersten Stock befinden sich außerdem noch 2 Abstellräume und ein offen abgegrenzter Bereich der eventuell als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Weitere Highlights sind:

Fußbodenheizung, Radiatoren
Alarmanalage
Videosprechanlage
modern ausgestattete Küche mit Dampfgarer, Mikrowelle und Kaffeemaschine

In der hauseigenen Garage stehen ein Doppelparkplatz (für SUV oder Limousine) zur Verfügung, sowie ein trockenes ca. 20 m² großes Kellerabteil.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser imposanten Immobilie!

Fakten:
Wohn- Essbereich mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Büro, Abstellraum, Terrasse, Garage und Keller

Die Landstraße ist der 3. Wiener Gemeindebezirk und entstand 1850 durch Eingemeindung ehemaliger Vorstädte. Sie grenzt südöstlich an die Innere Stadt (1. Bezirk) und zählt zu den inneren Bezirken, dem erweiterten Stadtzentrum. Als einziger der Bezirke 3 bis 9, nach deren Eingemeindung an ihrem Rand der Gürtel als Durchzugsstraße angelegt wurde, hat der 3. Bezirk seine Außengrenze nicht an dieser Straße, sondern weiter vom Zentrum entfernt. Auf dem Bezirksgebiet findet man das Schloss Belvedere, das Hundertwasser-Krawinahaus, das Arsenal sowie Kulturinstitutionen und Botschaften.

Der Bezirk Landstraße ist im südöstlichen Zentrum der Stadt Wien situiert und nimmt eine Fläche von 7,42 km² bzw. 1,8 % der Wiener Stadtfläche ein. Damit liegt die Landstraße im Mittelfeld der Wiener Gemeindebezirke. Als Teil der „Inneren Bezirke“ verfügt der Bezirk über einen vergleichsweise hohen Anteil an Betriebsbaugebieten und Grünflächen. Der Bezirk liegt entlang mehrerer Terrassen der Donau, wobei der Donaukanal die östliche und die Wien die nordwestliche Grenze bildet. Im Süden des Bezirks grenzt der Laaer Berg an Landstraße.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 17 km (ca 14 min)

Vermittlungsprovision - 3,6 % (inkl. 20% Mwst.)