3-stöckiges Apartment mit Terrasse und Blick auf den grünen Bereich

zum verkauf

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Neubauwohnung mit 292 m2 Terrassen und einem traumhaften Fernblick in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark.

Raumaufteilung:
6. OG: Vorraum, Abstellraum/ Wirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer (17,38 m² + 14,18 m²) mit Zugang auf die große Terrasse (74,46 m²) und Badezimmer (Dusche/ Wanne/ WC)

7. OG: Wohnzimmer mit Anschluss für einen offenen Kamin (36,20 m² lässt sich mit dem Zimmer 18,18 m² daneben auf 54,38 m² vergrössern) mit Zugang auf die Terrasse (127,02 m²) und traumhaften Fernblick, Einbauküche, Zimmer (18,18 m²), Schlafzimmer (12,87 m²), Badezimmer mit Dusche und WC

8. OG: Hauptschlafzimmer (20,50 m²) mit Zugang zur Terrasse (90,88 m²), Schrankraum und Bad (Dusche/ WC)

Zwei Garagenplätze im Haus sind im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung:
Parkett Eiche, hochwertige Fliesen, Sanitäreinrichtungen von Laufen/ Polypex, Badarmaturen von Hansgrohe/ Steinberg, Fußbodenheizung in den Sanitärräumen, Klimaanlage, Aussenbeschattungen, elektrische Sonnensegel und 4 Schlafräume mit Einbauschränke.

Ein weiteres Highlight ist die exklusive Wohnlage im 18. Bezirk im Herzen des Türkenschanzcottage. Die infrastruktur ist perfekt – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung (Gersthofer Markt, Cafés, Restaurants, Boutiquen, Amadeus International School Vienna, Kindergärten, Krankenhäuser Sportmöglichkeiten). Ideale Erholung und zahlreiche Sportaktivitäten bietet der Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen (Schnellbahn 45, Strassenbahnen 9, 40, 41, Bus 10A).

Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet.

1938 wurden die Bezirksteile Neustift am Walde und Salmannsdorf jedoch großteils zum Bezirk Döbling geschlagen. Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Dennoch weist Währing einen beträchtlichen Anteil von so genannten Gründerzeitquartieren, vor allem nahe dem Gürtel südlich der Gentzgasse, auf („Kreuzgassenviertel“).

Währing liegt im Nordwesten Wiens und dehnt sich auf 6,28 km² über die Abhänge des Wienerwaldes zwischen dem Gürtel und der Höhenstraße aus. Der Bezirk liegt zu beiden Seiten des heute kanalisierten Währinger Bachs, von dessen Ufern steile Anhöhen ansteigen. Die Grenze des Bezirkes Währing verläuft im Norden, zum 19. Bezirk, Döbling, im Wesentlichen entlang der Linie Sommerhaidenweg – Starkfriedgasse – Peter-Jordan-Straße – Hasenauerstraße. Im Osten grenzt Währing an den Bezirk Alsergrund, wobei die Grenze entlang des Wiener Gürtels verläuft. Die Grenze zum südlich gelegenen 17. Bezirk, Hernals, verläuft vom Gürtel in nordwestlicher Richtung durch verbautes Gebiet und danach oberhalb des Hernalser Friedhofs entlang des sogenannten Alsrückens bis zum Schafberg. Im Westen wird die Grenze zu Hernals im Norden von der Höhenstraße gebildet, im Süden verläuft sie entlang des Michaelerbergs und durch den Michaelerwald.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 24,0 km (ca. 29 min.)

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis