Exklusiver Erstbezug im DG mit Fernblick

zum verkauf

Zum Verkauf gelangt ein traumhafter Erstbezug, sonnendurchflutet und topsaniert auf 2 Ebenen mit einer Terrasse und einem Balkon. Die exklusive Wohnung befindet sich im modernen Dachausbau eines sanierten Altbaus, errichtet um die Jahrhundertwende und teilt sich wie folgt auf:

1. Ebene:
Geräumiges Wohnzimmer
Balkon
2 Schlafzimmer
Bad mit WC
Extra Gäste-WC
Abstellraum

2. Ebene:
Galerie mit Küche und anschliessendem Essbereich
Die Küche wird vom Tischler nach Maß angefertigt und hat Schiebeelemente, sodass man diese komplett vom Essbereich trennen kann.
Terrasse
1 Schlafzimmer
Bad
WC

Ausstattung:
Parkettboden
Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
Küche vom Tischler nach Maß (Wert, ca. EUR 18.000,--)
Auslässe für Klimageräte
Auslässe für Dolby-Sorround-Boxen im Wohnzimmerbereich
Offener Kamin
Raumhohe Türen ohne Beschläge
Niedrige Duschtassen

Alle Leitungen (Wasser, Gas, Strom) wurden neu gemacht.

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur-Supermärkte, Cafes und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und man profitiert von einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung (Strassenbahn 2, 9, 46; Bus 48A sowie U6). Der nahe gelegene Brunnenmarkt bietet jede Menge Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Betriebskosten: ca. EUR 2,--/m²

Fakten:
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, Galerie mit Küche und Essbereich, Abstellraum, Terrasse, Balkon

Ottakring ist der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet.

Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing.

Der Gemeindebezirk besteht aus den Katastralgemeinden Ottakring und Neulerchenfeld sowie aus einem Hektar der großteils in Penzing gelegenen Katastralgemeinde Breitensee. Eine weitere Gliederung des Bezirksgebiets besteht in den Zählbezirken der amtlichen Statistik, in denen die Zählsprengel des Gemeindebezirks zusammengefasst sind. Die zehn Zählbezirke in Ottakring sind Neulerchenfeld, Ludo-Hartmann-Platz, Herbststraße-Vorortelinie, Alt-Ottakring, Wilhelminenstraße, Sandleiten, Joachimsthaler-Platz, Wilhelminenspital, Wilhelminenberg und Richard Wagner-Platz.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 24,0 km (ca. 26 min.)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis