Großzügige Altbauwohnung in Ruhelage

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Diese ruhige, charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses in 1170 Wien, welches im Zuge des Dachgeschoßausbaues komplett saniert wurde.

Das hofseitig ausgerichtete Objekt besticht durch seine optimale Raumaufteilung, sowie durch seine geschmackvolle Ausstattung.

Ein hofseitiger 4,5 m² Balkon wird bis Mitte Mai 2015 vom Eigentümer errichtet.

Die Wohnung bietet eine gesamte Wohnfläche von 97 m², die sich wie folgt verteilt:

- Vorzimmer
- Wohnküche (Designerküche mit Miele-Geräten)
- 2 separat begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- Gästetoilette
- geräumiger Abstellraum
- 4,5 m² Balkon

Besonderheiten:

- Parkettböden
- indirekte Beleuchtung
- Designerküche mit Miele-Geräten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage des 17. Bezirks und ist nur wenige Minuten vom Diepoldpark entfernt. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 9).

Die Heiz- und Warmwasserkosten, sowie die Reparaturrücklagen sind bereits in den monatlichen Betriebskosten inkludiert.

Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet.

Der Bezirk Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken. Hernals umfasst 11,35 km² und ist der zehntgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hernals nimmt dabei 2,7 % der Fläche Wiens ein. Das Bezirksgebiet erstreckt sich entlang des Verlaufs der heute kanalisierten Als zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel. Die Als ist nach dem Wienfluss der zweitlängste Bach, der aus dem Wienerwaldgebiet in die Donau fließt. Höchste Erhebung des Bezirkes ist der Heuberg mit 464 Metern, ein bekannter Wetterwinkel. Hernals verfügt über mehrere ökologische Schutzgebiete. Das Landschaftsschutzgebiet Hernals umfasst im Wienerwald 5,93 km² und nimmt 52,3 % der Bezirksfläche ein. Kleinere, sogenannte Ökologische Entwicklungsflächen, liegen auf der Franz Glaser-Höhe und im Bereich Stefan-Zweig-Platz/Korngasse.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 24,8 km (ca. 28 min.)

Nächste Autobahn: Westautobahn A1 - 10 min mit dem Auto

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis