Spacious family home in the best green location

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Lebensqualität am Stadtrand! Große, helle Räume empfangen die Bewohner und auch Besucher dieser Villa. Um diese Lage wird man Sie beneiden! Das Besondere an dieser Immobilie ist der wunderbare Panoramablick.

Erdgeschoss: repräsentativer Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, ebenso im Erdgeschoß untergebracht sind ein Gästezimmer und ein Badezimmer

Obergeschoss: der breite Treppenaufgang aus der Eingangshalle führt in das Obergeschoß, hier befindet sich das Masterbedroom mit Schrankraum, Badezimmer, großes Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Keller: voll unterkellert, diverse Lagerräume, Option für großzügigen Fitnessbereich/Wellnessbereich, Waschküche mit Dusche + WC + Bidet, Heizraum, Werkstatt

Garage: vorhanden

Ausstattung: ausgestattet ist diese Villa mit hochwertigen Materialien, wie z.B: Solnhofer Marmor, Parkettböden

Energieausweis: in Arbeit

Heizung: Fernwärme

Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung

Die Stadt Salzburg liegt an der Salzach mitten im Salzburger Becken. Sie ist die Landeshauptstadt des gleichnamigen Bundeslandes und mit 148.078 (Stand 1. Jänner 2011) Einwohnern nach Wien, Graz und Linz die viertgrößte Stadt Österreichs. Der Nordwesten der Statutarstadt Salzburg grenzt an Freilassing im Freistaat Bayern, das übrige Stadtgebiet an den Bezirk Salzburg-Umgebung.

Heute ist Salzburg ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit vielen Handels- und Dienstleistungsbetrieben sowie einem leistungsfähigen Tourismusbereich. Daneben ist die Stadt durch die Salzburger Festspiele international bedeutsam, was ihr den weiteren Beinamen „Festspielstadt“ einbrachte. Die Stadt Salzburg bildet auf Grund ihrer verkehrsgünstigen Lage den Kern der grenzüberschreitenden EuRegio Salzburg – Berchtesgadener Land – Traunstein. Zudem ist sie Verkehrsknotenpunkt für je eine der wichtigsten West–Ost- sowie transalpinen Straßen- und Schienenrouten Europas (München – Wien – Budapest, Salzburg – Villach – Udine).

Der Tourismus ist für die Stadt ein bedeutender Wirtschaftsfaktor. Mit über 2,1 Millionen Nächtigungen im Jahr 2007 liegt sie nach Wien unter Österreichs Städten an zweiter Stelle. Der wachsende Kongress- und Messetourismus sowie neue Flugverbindungen begünstigen diese Entwicklung. Die 5,5 Millionen Tagesgäste gaben 2007 etwa 137 Mio. Euro aus und sicherten damit rund 1800 Vollarbeitsplätze in der Stadt.

Im Tourismusbereich selbst arbeiten zwar nur 5,6 % der Salzburger, seine Wirkungen auf andere Dienstleistungsbranchen, vor allem den Handel sind aber hoch. Die Festspiele haben je Jahr einen gesamtwirtschaftlichen Nutzen von rund 153 Mio. € und einen Beschäftigungseffekt von etwa 1600 Arbeitsplätzen. Neben den Festspielen tragen Mozartwochen, Osterfestspiele, Pfingstfestspiele & Barock und das Salzburger Adventsingen mit zur Attraktivität Salzburgs bei, aber auch Besuchermagneten wie die Festung Hohensalzburg (rund 845.000 Besucher), Mozarts Geburts- und Wohnhaus (rund 400.000 Besucher) und Schloss Hellbrunn (rund 300.000 Besucher). Auch das Messe- und Kongresswesen hat für den Tourismus der Stadt Salzburg Bedeutung, es führt zu verbesserten Auslastungen der Beherbergungskapazitäten außerhalb der Hauptsaison.

Nächster Flughafen: Flughafen Salzburg ca. 11 km (ca. 11 min.)

Nächste Autobahn: A1 Westautobahn ~ 3 km (ca. 5 min)