Attraktives Neubau-Penthouse in Salzburg

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Diese ansprechende Immobilie ist in der direkten Nachbarschaft von wertvollen alten Baumbeständen umgeben. Die ideale Symbiose von Tradtition und Moderne, Stadt und Natur schaffen eine besondere Atmosphäre. Das Nonntal ist ein kleinerer, aber dafür exklusiver Stadtteil von Salzburg und liegt unmittelbar südlich der Altstadt. Am Fuße der Festung gelegen und mit ausgedehnten Grünflächen ausgestattet, lädt das Nonntal zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Fakten:
Neubauwohnungen in bester Salzburger Lage, moderner Stil, Tiefgarage, Aufzug, Fußbodenheizung, hochwertige Küchen, Kamine, moderne Bäder, Terrassen. W3 106m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Gästetoilette Kaufpreis € 1.079.800.- W4 133m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer Büro Gästetoilette Kaufpreis € 1.338.800.- Tiefgaragenstellplätze optional € 25.000.- *Energieausweis in Arbeit*

Die Stadt Salzburg liegt an der Salzach mitten im Salzburger Becken. Sie ist die Landeshauptstadt des gleichnamigen Bundeslandes und mit 148.078 (Stand 1. Jänner 2011) Einwohnern nach Wien, Graz und Linz die viertgrößte Stadt Österreichs. Der Nordwesten der Statutarstadt Salzburg grenzt an Freilassing im Freistaat Bayern, das übrige Stadtgebiet an den Bezirk Salzburg-Umgebung.

Heute ist Salzburg ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit vielen Handels- und Dienstleistungsbetrieben sowie einem leistungsfähigen Tourismusbereich. Daneben ist die Stadt durch die Salzburger Festspiele international bedeutsam, was ihr den weiteren Beinamen „Festspielstadt“ einbrachte. Die Stadt Salzburg bildet auf Grund ihrer verkehrsgünstigen Lage den Kern der grenzüberschreitenden EuRegio Salzburg – Berchtesgadener Land – Traunstein. Zudem ist sie Verkehrsknotenpunkt für je eine der wichtigsten West–Ost- sowie transalpinen Straßen- und Schienenrouten Europas (München – Wien – Budapest, Salzburg – Villach – Udine).

Der Tourismus ist für die Stadt ein bedeutender Wirtschaftsfaktor. Mit über 2,1 Millionen Nächtigungen im Jahr 2007 liegt sie nach Wien unter Österreichs Städten an zweiter Stelle. Der wachsende Kongress- und Messetourismus sowie neue Flugverbindungen begünstigen diese Entwicklung. Die 5,5 Millionen Tagesgäste gaben 2007 etwa 137 Mio. Euro aus und sicherten damit rund 1800 Vollarbeitsplätze in der Stadt.

Im Tourismusbereich selbst arbeiten zwar nur 5,6 % der Salzburger, seine Wirkungen auf andere Dienstleistungsbranchen, vor allem den Handel sind aber hoch. Die Festspiele haben je Jahr einen gesamtwirtschaftlichen Nutzen von rund 153 Mio. € und einen Beschäftigungseffekt von etwa 1600 Arbeitsplätzen. Neben den Festspielen tragen Mozartwochen, Osterfestspiele, Pfingstfestspiele & Barock und das Salzburger Adventsingen mit zur Attraktivität Salzburgs bei, aber auch Besuchermagneten wie die Festung Hohensalzburg (rund 845.000 Besucher), Mozarts Geburts- und Wohnhaus (rund 400.000 Besucher) und Schloss Hellbrunn (rund 300.000 Besucher). Auch das Messe- und Kongresswesen hat für den Tourismus der Stadt Salzburg Bedeutung, es führt zu verbesserten Auslastungen der Beherbergungskapazitäten außerhalb der Hauptsaison.

Nächster Flughafen: Flughafen Salzburg ca. 11 km (ca. 11 min.)

Nächste Autobahn: A1 Westautobahn ~ 3 km (ca. 5 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis