Einzigartige Villenetage in exklusiver Lage Nähe Türkenschanzpark

zum verkauf

Zum Verkauf gelangt eine sensationelle Wohnung in einer einzigartigen Villa in einer exklusiven Lage in 1180 Wien.

Das Objekt bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 278 m² die sich wie folgt verteilt:

2. Obergeschoß (ca. 278 m² + ca. 23 m² Balkone)

- Vorraum mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf einen ca. 18 m² Balkon
- Küche
- Schlafzimmer mit Schrankraum und en suite Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
- 2 Schlafzimmer mit Schrankraum und en suite Badezimmer mit Dusche und Toilette – eines zusätzlich mit Ausgang auf einen ca. 5 m² Balkon
- separate Toilette
- Wirtschaftsraum

Zudem bietet das Objekt 2 Garagenparkplätze.

Auf die hochwertige Ausstattung wurde großen Wert gelegt:

- Aufzug
- 2 Garagenparkplätze
- Altwiener Elemente gemixt mit moderner Haustechnik
- Parkettböden
- Natursteinbäder
- Küche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Kamin
- Telefon, W-LAN und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- hauseigene SAT-Anlage
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder sichert alle Fenster und Türen
- Sicherheitstüren

WICHTIGE INFORMATION: Eine individuelle Planung aller Raumaufteilungen ist noch möglich.

Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet.

1938 wurden die Bezirksteile Neustift am Walde und Salmannsdorf jedoch großteils zum Bezirk Döbling geschlagen. Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Dennoch weist Währing einen beträchtlichen Anteil von so genannten Gründerzeitquartieren, vor allem nahe dem Gürtel südlich der Gentzgasse, auf („Kreuzgassenviertel“).

Währing liegt im Nordwesten Wiens und dehnt sich auf 6,28 km² über die Abhänge des Wienerwaldes zwischen dem Gürtel und der Höhenstraße aus. Der Bezirk liegt zu beiden Seiten des heute kanalisierten Währinger Bachs, von dessen Ufern steile Anhöhen ansteigen. Die Grenze des Bezirkes Währing verläuft im Norden, zum 19. Bezirk, Döbling, im Wesentlichen entlang der Linie Sommerhaidenweg – Starkfriedgasse – Peter-Jordan-Straße – Hasenauerstraße. Im Osten grenzt Währing an den Bezirk Alsergrund, wobei die Grenze entlang des Wiener Gürtels verläuft. Die Grenze zum südlich gelegenen 17. Bezirk, Hernals, verläuft vom Gürtel in nordwestlicher Richtung durch verbautes Gebiet und danach oberhalb des Hernalser Friedhofs entlang des sogenannten Alsrückens bis zum Schafberg. Im Westen wird die Grenze zu Hernals im Norden von der Höhenstraße gebildet, im Süden verläuft sie entlang des Michaelerbergs und durch den Michaelerwald.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 24,0 km (ca. 29 min.)