Historisches Herrenhaus mit großem Parkgarten

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​​​​​​Dieses historische, denkmalgeschützte (Aussenfassade) Herrenhaus aus der 1. Hälfte des 17. Jahrhunderts liegt im Süden von Wien, 25 km oder 30 Fahrminuten vom Stadtzentrum Stephansdom entfernt, im Zentrum von Maria Enzersdorf und dennoch ruhiger Lage. Der Landsitz mit parkähnlichem Garten mit altem Baumbestand und großer Wiesenfläche bietet auf ca. 680m² Wohnfläche und ca. 4.412m² großem Grundstück ein großzügiges und repräsentatives Wohnen. Das "Romantikerhaus" hat seinen Namen vom Romantikerkreis um den später heilig gesprochenen Redemptoristenpater Clemens Maria Hofbauer, der zu Beginn des 19. Jahrhunderts dort mit Gleichgesinnten wie Zacharias Werner und fallweise auch Franz Schubert verkehrte.

Der Kern des Gebäudes stammt aus dem 16.-17. Jahrhundert. Die jetzige Form stammt aus 1744, als es zu einem barocken Dreiflügelbau erweitert wurde. Es ist in seinem ursprünglichen Charakter mit Arkaden, echten Gewölben, Kamin- und Kachelöfen erhalten und wurde laufend dem aktuellen Stand der Technik angepasst. So wurden von den Bewohnern die original Kastenfenster erhalten und gepflegt, die Heizung vor 2 Jahren erneuert, das Ziegel-Dach laufend ausgebessert, Wasserverrohrung und Elektrik am Stand der Technik gehalten, zum Teil neue Parkettböden verlegt etc. Die Küche sowie Nassräume entsprechen dem Stand vor 30 Jahren und können nach eigenem Geschmack neu gestaltet werden.

Fakten:
- drei Ebenen
- 680m² Wohnfläche
- ca. 4000m² Grundfläche
- 7 Zimmer (auf 8 erweiterbar)
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Gartenterrasse
- 4 Bäder
- 6 WCs
- Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna mit Dusche
- moderne Gas-Heizanlage (2016 erneuert, neuer Kessel, Leitungen), Zentralheizung
- Garage für drei Autos mit automatischem Tor, vom Vorgarten befahrbar mit Zugang direkt in das Haus
- weitere Stellplätze innerhalb des Anwesens, ebenfalls automatisches Tor
- zwei Autozufahrten (Garage und großer Innen-Parkplatz)
- Heizkeller, Wirtschaftskeller, Kellerstüberl mit Kamin
- Gartenterrasse, Barbecue-Platzerl im Garten
- Denkmalschutz auf der Aussenfassade und den beiden Steinstatuen (Hl. Nepomuk und Hl. Florian) im Innenbereich. Restlicher Innenumbau möglich!
- Einliegerwohnung vorhanden
- westseitige Ausrichtung (Gartenseite)
- Saferaum im EG
- Alarmanlage (mit Scheinwerfern verbunden, derzeit nicht in Verwendung)

Raumaufteilung:
Das Haus betritt man über eine große Halle mit Stiegenaufgang. Hier im Erdgeschoss befindet sich auch der Zugang zur Garage sowie eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem großen Badezimmer, 2 WCs, einem Saferaum sowie die Schwimmhalle, Sauna, Garderobe und der Abgang in den Keller. Das Haus ist teilunterkellert und der Keller besteht aus einem Wirtschaftskeller, Weinkeller und Heizungskeller. Die Heizanlage im Keller wurde vor zwei Jahren erneuert. Eine Garage für 3 Autos ist mit einem automatischen Tor vom Vorgarten direkt befahrbar sowie mit einem Zugang direkt in das Haus. Derzeit gibt es Gespräche mit der Gemeinde, ob Zubauten möglich sind.

Im 1. Stock ist der repräsentative Wohnbereich mit einer Halle, Wohnzimmer mit großem, offenen Kamin und Zugang zur großen, parkseitigen Terrasse und Abgang in den Gartenpark. Es schließen sich ein Speisezimmer, Büro, Bibliothek und eine große Küche an. Der erste Stock hat insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche. Im 2. Stock befinden sich zwei große Schlafzimmer, wobei eines davon mit etwa 62m² in zwei Schlafzimmer getrennt werden kann, zwei Badezimmer, zwei Garderoben, eine Halle. Insgesamt sind hier ca. 195 m² Wohnfläche. Küche und die Bäder sind nicht auf dem aktuellen Stand und können nach eigenem Geschmack gestaltet werden.

Das Haus wird derzeit bewohnt, es ist nach Vereinbarung beziehbar.

Der Ort Maria Enzersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, einen Ortskern sowie S-Bahn-Anschluss.

Durch die Nähe zu Mödling sind auch alle Schulen schnell erreichbar. Innerhalb von 10 Minuten ist man in Brunn Ortskern bzw.

in Kalksburg (Schule) oder Perchtoldsdorf. In 7 Gehminuten gelangen Sie zur Burg Liechtenstein, diverse Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Volkksschule sind fußläufig erreichbar. 100m entfernt befindet sich die Busstation.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,4 km (ca. 22 min)

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis