Exklusive Villa mit traumhaften Fernblick über Sievering

zum verkauf

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Villa mit einem traumhaften Blick über Sievering. Die ursprüngliche Villa wurde 1978 errichtet und im Jahr 2010 stark erweitert und komplett renoviert.

Das Grundstück mit ca. 2.150 m² und einer Wohnfläche von etwa 1.207 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (Zwei getrennten Eingänge):

Altbau:
Vorzimmer mit Garderobe
Einbauküche mit allen Geräten
Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich
WC
Personenlift der vom UG bis in das OG führt
Terrasse (südseitig)
Balkon (ostseitig)

Neubau:
Vorzimmer mit Garderobe
Einbauküche mit allen Geräten
Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich
WC
Personenlift der vom UG bis in das OG führt
Terrasse (südseitig)
Gästezimmer mit Duschbad und WC

Obergeschoss:

Altbau:
Schlafzimmer
Bad mit WC
Zimmer
2 Schrankräume
Terrasse (südseitig)

Neubau:
Schlafzimmer
2 Bäder mit WC
2 Zimmer
Ankleide
Balkon (ostseitig)
Terrasse (nördlich)

Dachgeschoss (nur Altbautrakt):

Schlafzimmer mit en-suite Bad
Schlafzimmer

Gemeinsames Untergeschoss:

Geräumige Einliegerwohnung mit Terrasse (ca. 100 m²), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, WC
Fitnessräume mit WC
Schwimmhalle (Salzwasserpool) mit Sauna, Infrarotkabine, Dampfbad und Dusche, sowie vorgelagerter großer Terrasse
Weinkeller
Wirtschaftsraum
Technikraum
Lagerraum (Archiv), Klimageräteraum, Heizraum (von außen zugängig)

Ausstattung und Technik:

2 Personenaufzüge (OTIS, neuwertig 2010)
Gaskessel- und Erdwärmeheizung in beiden Gebäuden, zusätzliche Elektroheizung im Altbau, Luftumwälzsystem im Neubau, großteils Fußbodenheizung
Neubau ist ausgestattet mit Klimadecken (über Erdsonden) und sonst separate Klimageräte
Elektrische Beschattung im Neubau
TV-Satelitenanlage
Alarmanlage
Salzwasserpool (4 x 6 m) mit beheizbarer Teak-Holzbodenumrandung
Gemauerter doppelt isolierter Weinkeller mit externer Luftfeuchtigkeitsregelung
2 Garagen mit jeweils 2 Stellplätzen, weitere Stellplätze am Gelände
Bewässerungsanlage und Brunnen im Garten
Bäder (alles Tageslichtbäder) mit hochwertigem italienischem Marmor
Designerküchen mit edlen Einbaugeräten, sowie begehbarer Kühlraum
Massive Echtholzböden (Nussholzlangdielen) sowie elegante Marmorsteinböden im Küchen- und Flurbereich
Südseitiger sonniger Naturgarten mit sensationellem Fernblick, über 2 Freitreppen von der Wohnterrasse aus zugänglich

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse zwischen Sieveringer- und Krottenbachstraße, einer familiären Wohngegend mit vielen Schulen, verschiedenste Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Buslinie 39A sorgt für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk wurde 1892 aus den ehemaligen Wiener Vororten Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nussdorf, Josefsdorf, Sievering und dem Kahlenbergerdorf gebildet. 1938 wurde der Bezirk um Neustift am Walde und Salmannsdorf, die vorher zum Bezirk Währing gehörten, erweitert. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Durch zahlreiche Gemeindebauten wie den Karl-Marx-Hof oder genossenschaftliche Wohnanlagen ist die Bevölkerungsstruktur jedoch ausgewogener als oftmals angenommen.

Döbling liegt im Nordwesten Wiens und umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal, die den Bezirk im Osten begrenzen. Die Donau bildet dabei die Grenze zwischen Döbling und dem Bezirk Floridsdorf, der Donaukanal zum Bezirk Brigittenau. An der Gürtelbrücke über den Donaukanal zweigt die Bezirksgrenze schließlich ab und trennt Döbling im Süden entlang des Gürtels vom Bezirk Alsergrund. An der Schrottenbachgasse zweigt die Bezirksgrenze schließlich nach Nordwesten ab und trennt Döbling entlang der Linie Währinger Park-Hasenauerstraße-Peter Jordan Straße-Starkfriedgasse-Sommerhaidenweg vom Bezirk Währing. Die kurze Grenze zum Bezirk Hernals schließt direkt nach Norden an.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,5 km (ca. 25 min)

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis