Weißes Haus in Wien im exklusiven Grinzing-Bereich

zum verkauf

Leistbare 853 m² Grund plus Familienvilla in einer der exklusivsten Döblinger Gegenden:

Diese Familienvilla wurde 2005 auf 853 m² Grund erbaut und bietet:

- 853 m² Grundstück
- 572 m² Garten
- 554 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer plus Wintergarten
- 2 große Terrassen, eine Loggia
- 2 Bäder, 4 WCs
- voll ausgestattete Küche
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- zusätzliche Stellplätze im Vorgarten
- loftartige, offene Dachkonstruktion
- vorbereitet: Wellnessbereich mit Schwimmbad (176 m²), gartenseitig und durch Innenaufzug begehbar
- Personenaufzug (verbindet alle 3 Ebenen)
- Klimaanlage
- offener Kamin
- repräsentatives Entree
- Mamor, Parketten, Teppichböden
- Alarmanlage (gesamte Außenhaut)
- elektrische Außenjalousien
- barrierefrei durch Personenaufzug, entsprechende Türbreiten in allen Etagen sowie Rampe von der Garage ins Haus
- Wirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner) an die Garage anschließend - mit Ausgang zum Garten
- Wärmedämmung
- Bramac-Betonstein-Dach
- Beheizung über Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher mit Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Wellnessbereich

Infrastruktur, Umgebung:
Die Villa liegt in einer der begehrtesten Lagen Grinzings. Fernab vom hektischen Treiben der Stadt und dennoch top angebunden an das Verkehrs- und Einkaufsnetz: Straßenbahn 38 und Autobus 38A fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants/Heurigen in unmittelbarer Umgebung. Nach einem viertelstündigen Spaziergang gelangt man zur Bellevuewiese mit einer traumhaften Aussicht über die Stadt. Oder besuchen Sie den berühmten Cobenzl mit Panoramablick, den Wertheimsteinpark oder den Heiligenstädter Park. Die Weingärten Döblings liegen ebenfalls zu Füßen.

Option für persönliche Anpassung / Lösungen:
Der Wellnessbereich ist in noch nicht fertig ausgebaut, und kann somit noch nach Ihren Vorstellungenn , Wünschen und Ihrem Geschmack fertiggestellt werden. Die Option einer Loft-Erweiterung im Dachbereich ist gegeben. Abhängig von Ihren Wünschen unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach geeigneten Dienstleistern oder wir übernehmen das komplett für Sie (Gegenstand von separaten Kosten deren Umfang besprochen und definiert werden müssten).

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk wurde 1892 aus den ehemaligen Wiener Vororten Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nussdorf, Josefsdorf, Sievering und dem Kahlenbergerdorf gebildet. 1938 wurde der Bezirk um Neustift am Walde und Salmannsdorf, die vorher zum Bezirk Währing gehörten, erweitert. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Durch zahlreiche Gemeindebauten wie den Karl-Marx-Hof oder genossenschaftliche Wohnanlagen ist die Bevölkerungsstruktur jedoch ausgewogener als oftmals angenommen.

Döbling liegt im Nordwesten Wiens und umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal, die den Bezirk im Osten begrenzen. Die Donau bildet dabei die Grenze zwischen Döbling und dem Bezirk Floridsdorf, der Donaukanal zum Bezirk Brigittenau. An der Gürtelbrücke über den Donaukanal zweigt die Bezirksgrenze schließlich ab und trennt Döbling im Süden entlang des Gürtels vom Bezirk Alsergrund. An der Schrottenbachgasse zweigt die Bezirksgrenze schließlich nach Nordwesten ab und trennt Döbling entlang der Linie Währinger Park-Hasenauerstraße-Peter Jordan Straße-Starkfriedgasse-Sommerhaidenweg vom Bezirk Währing. Die kurze Grenze zum Bezirk Hernals schließt direkt nach Norden an.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,5 km (ca. 25 min)

Nächster Bahnhof: Westbahnhof ~ 1,5 km / Südbahnhof ~ 2 km

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis