Ruhige Altbauwohnung Nähe Oper
zum verkauf

Preis: EUR 1.700.000
USD:
1.870.000
AUD:
3.060.000
RUB:
147.356.000
JPY:
202.385.000
CHF:
1.785.000
GBP:
1.517.420
Object Nr.:AP-EA-87849
Bezirk:1. Bezirk (Innere Stadt)
Lage:Österreich - Wien
Zimmer:5
Wohnfläche:174,19 m²
Energieausweis:in Arbeit

Diese exklusive Altbauwohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage, im Herzen der Wiener Innenstadt und ist nur 2 Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Das sehr repräsentative Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaues vor einigen Jahren komplett saniert und bietet höchste Sicherheit, da sich Sicherheitskameras im Haus befinden und der neu eingebaute Aufzug nur mit einem speziellen Schlüssel bedienbar ist.

Die Wohnung bietet eine großzügige Fläche von 174,19 m², die wie folgt auf 5 Zimmer aufgeteilt sind:
- großzügiger Vorraum (ca. 40 m²)
- Teeküche
- Abstellraum
- 2 Toiletten insgesamt
- 2 vom Vorraum aus zentral begehbare Zimmer mit jeweils ca. 30 m² - südseitig ausgerichtet
- 1 vom Vorraum aus zentral begehbares Durchgangszimmer (ca 20 m²)
- über das Durchgangszimmer gelangen Sie in ein ruhiges 30 m² Zimmer (Hofseitig)
- 1 Kabinett und 1 kleiner Vorraum mit Toilette und Eingangstüre (Eingang Nr. 2)

Da es sich um 2 zusammengelegte Objekte handelt, verfügt es über 2 Eingänge. Bei beiden Türe handelt es sich um Hochsicherheits- sowie Brandschutztüren.

Die Wohnung wurde äußerst exklusiv Ausgestattet:
- Parkettböden in allen Räumen
- Fliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen
- Hochsicherheits- und Brandschutztüren
- Klimaanlage
- Verkabelung in der ganzen Wohnung
- Thermostat, welches die Wärme zentral in allen Räumen reguliert
- vorhandene Reparaturrücklagen in Höhe von € 57.000,-
- Kameras im Stiegenhaus
- barrierefreier Eingang
- repräsentatives Haus

Das Highlight dieses Objektes ist jedoch die exklusive Lage im Herzen der Wiener Innenstadt. Die Kärntnerstraße, die Oper, Garagen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken, Restaurants und Bars sind in nur 1-2 Gehminuten entfernt. Außerdem bietet die exzellente Infrastruktur direkte Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1/ U2/ U4, Straßenbahn 1/ 2/ 62/ 71/ D, Badner Bahn, Bus 59A)

Der Preis in Höhe von € 1.700.000.- ist verhandelbar.

Die Innere Stadt ist der 1. Gemeindebezirk und gleichzeitig der alte Stadtkern der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Bis zu den ersten Eingemeindungen 1850 war sie auch weitestgehend deckungsgleich mit dem Stadtgebiet.

Der 1. Bezirk „Innere Stadt“ liegt im Zentrum der Stadt Wien. Er grenzt im Nordosten an den Bezirk Leopoldstadt, im Osten an den 3. Bezirk Landstraße, im Süden an die Bezirke Wieden und Mariahilf, im Westen an den 7. Bezirk Neubau und den 8. Bezirk Josefstadt sowie im Norden an den Alsergrund. Die Grenze zu diesen Bezirken verläuft ab der Urania folgendermaßen: Wienfluss, Lothringerstraße, Karlsplatz, Getreidemarkt, Museumsplatz, Museumstraße, Auerspergstraße, Landesgerichtsstraße, Universitätsstraße, Maria-Theresien-Straße und Donaukanal.

Ursprünglich war die Innere Stadt in vier Viertel unterteilt, die nach wichtigen Stadttoren benannt waren: Stubenviertel (Nordosten), Kärntner Viertel (Südosten), Widmerviertel (Südwesten), Schottenviertel (Nordwesten). Eine statistische Gliederung des Bezirksgebiets besteht in den Zählbezirken, in denen die Zählsprengel des Gemeindebezirks zusammengefasst sind. Die sieben Zählbezirke in der Inneren Stadt sind Altstadt-Ost, Stubenviertel, Opernviertel, Regierungsviertel, Börseviertel, Altstadt-West und Altstadt-Mitte.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 19 km (ca 17 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

Leaflet | Map data © OpenStreetMap, CC-BY-SA, Imagery © Mapbox
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