Herrschaftliche Villa mit Panoramablick in Bestlage

zum verkauf

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa in absoluter Ruhelage mit traumhaften Blick auf die Weinberge und der Burg Liechtenstein.

Die Liegenschaft wurde in den 90iger Jahren durch Zu- und Umbauten umfassend adaptiert und weist auch heute noch einen sehr guten Bau- und Erhaltungszustand auf.

Raumaufteilung:

Untergeschoss: In diesem Bereich befindet sich der gesamte Saunabereich (Sauna, Dampfbad, Duschbereich), eine Bar, ein Kellerstüberl mit Holzverkleidungen sowie ein Gästezimmer. Weiters ist auch der Heiz- und Technikraum (alternativ für Öl- und Gas) sowie ein Wirtschaftsraum, ein Fitnessraum und diverse Nebenräume vorhanden. Das Highlight ist der gemütliche mit Ziegelsteinen ausgestattete Weinkeller.

Erdgeschoss: Der großzügige Wohnbereich mit Erker beindruckt mit den verkleideten handgeschnitzten Holztramdecken sowie der Kaminplatz mit Ausgang auf die Terrasse, die Einbauküche und die angrenzende Speis. Sämtliche Innentüren sind im gesamten Bereich aus Vollholz. Weiters gibt es eine Ankleide, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, Büro, Bad und WC und könnte als gesonderter Wohnbereich abgetrennt werden. In der Empfangshalle befindet sich eine imposante Holztreppe, die in das Obergeschoss führt.

Obergeschoss: Vom Erdgeschoss gelangt man über die Holztreppe auf die Galerie des Dachgeschoßes. Dieses Stockwerk ist aufgeteilt in einen Wohnbereich, Bad, Schlafzimmerbereich mit kleiner Einbauküche mit Ausgang auf die Terrasse (teilweise überdacht) mit grandiosen Ausblick, offener Kamin (Teppich, Holzvertäfelung). Weiters befindet sich in diesem Bereich noch eine Ankleide mit einem großen Bad mit WC, Dusche und Whirlpool.

Der südseitig ausgerichtet parkähnliche Garten ist mit Natursteinen ausgelegt und bietet einen herrlichen Fernblick auf die umliegenden Weinberge. Im Garten befindet sich auch ein Swimming Pool, ein Biotop und ein Gartenhaus. Die Terrassen um das Haus sind teilweise überdacht.

Die Villa bietet eine Doppelgarage mit Zugang zu einem eigenen Wohnbereich. Diese würde sich ideal als eine Personalwohnung eignen.

Maria Enzersdorf is a town in the district of Mödling in the Austrian state of Lower Austria. In addition, there are many castles and ruins in the forest surrounding Maria Enzersdorf. One can find Burg Liechtenstein and the Schwarzer Turm (Black Tower) in the surrounding forest and Schloss Hunyadi in the city itself.

Maria Enzersdorf was most likely settled by the Romans and the Celts. It is mentioned for the first time in the 12th century. During this time period was also when the Burg Liechtenstein was constructed as a fortress against Eastern (Ottoman) enemies.

The city was destroyed in 1529 and 1683 by the first and second Turkish sieges.

From 1938 to 1954, the city was part of Viennas 24th district.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,4 km (ca. 22 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis