Moderne exklusive Maisonette in Wien

zum verkauf

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Maisonette in einem historischen Winzerhaus im Herzen von Grinzing. Die gesamte Liegenschaft wurde mit dem vorhanden Altbestand, sowie den neuen Bauteilen zeitgemäß generalsaniert und die Wohnung hochwertig ausgestattet.

Dabei wurden vor allem der Wohnkomfort sowie die Erhaltung der stilgerechten Restaurierung in besonderen Betracht genommen.

Die Wohnung bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 142 m² die sich auf 3 Etagen wie folgt verteilt:

EG
- Vorzimmer mit Garderobe
- Master-Bedroom with begehbarem Kleiderschrank und en suite Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
- Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
- separate Toilette
- Abstellraum

OG
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche und einen Ausgang auf die Terrasse

UG
- Wellnessbreich/ Fitnessraum
- Sauna
- Dusche

Die Innenausstattung entspricht durch die Auswahl hochwertiger Materialien einem hohen Standard. Es ist bereits auch die Klimaanlage, sowie die Alarmanlage vorbereitet.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Grinzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurigenbetriebe, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus 38A und Strassenbahnlinie 38).

Fakten:
Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, Terrasse und Wellnesbereich

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk wurde 1892 aus den ehemaligen Wiener Vororten Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nussdorf, Josefsdorf, Sievering und dem Kahlenbergerdorf gebildet. 1938 wurde der Bezirk um Neustift am Walde und Salmannsdorf, die vorher zum Bezirk Währing gehörten, erweitert. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Durch zahlreiche Gemeindebauten wie den Karl-Marx-Hof oder genossenschaftliche Wohnanlagen ist die Bevölkerungsstruktur jedoch ausgewogener als oftmals angenommen.

Döbling liegt im Nordwesten Wiens und umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal, die den Bezirk im Osten begrenzen. Die Donau bildet dabei die Grenze zwischen Döbling und dem Bezirk Floridsdorf, der Donaukanal zum Bezirk Brigittenau. An der Gürtelbrücke über den Donaukanal zweigt die Bezirksgrenze schließlich ab und trennt Döbling im Süden entlang des Gürtels vom Bezirk Alsergrund. An der Schrottenbachgasse zweigt die Bezirksgrenze schließlich nach Nordwesten ab und trennt Döbling entlang der Linie Währinger Park-Hasenauerstraße-Peter Jordan Straße-Starkfriedgasse-Sommerhaidenweg vom Bezirk Währing. Die kurze Grenze zum Bezirk Hernals schließt direkt nach Norden an.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,5 km (ca. 25 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis